Siete proprietari di casa e volete affittare la vostra proprietà o la vostra seconda casa?
Quali sono le procedure per affittare l'appartamento in determinati periodi dell'anno?
Che si tratti di un investimento locativo o di uno chalet familiare, di un affitto a breve o a lungo termine, a volte è preferibile essere ben assistiti in caso di danni o di affitto non pagato. CosyHome Conciergerie, professionisti della gestione degli affitti nel Vallese, ha i migliori consigli e suggerimenti per aiutarvi a iniziare. Per un noleggio di successo, affinché tutto sia perfetto per il grande giorno!
Affitto stagionale: come affittare la seconda casa e massimizzare il tasso di occupazione?
Preparare l'appartamento per una locazione di successo
Quando si possiede una seconda casa, affittarla è un'opzione sempre più considerata e apprezzata da molti proprietari. Per motivi economici, naturalmente, ma anche per evitare che la proprietà rimanga vuota e cada in rovina nel tempo.
Per aiutarvi a ottenere il massimo dall'affitto della vostra proprietà, ecco alcuni passi da seguire se volete iniziare. A cl'elenco completo per un noleggio di successo e soprattutto fare una buona impressione:
- Per essere affittato, l'immobile deve essere arredato e completamente attrezzato.
- Preparate il vostro appartamento pulendolo da cima a fondo e cambiando la biancheria prima di ogni arrivo.
- Evitare di lasciare oggetti personali di valore
- Liberate quanto più spazio possibile negli armadietti per permettere ai viaggiatori di sistemarsi e prendere possesso dei locali. Il frigorifero deve essere svuotato e pulito.
- Fornire ai passeggeri alcuni materiali di consumo di cui hanno bisogno quotidianamente per un maggiore comfort
- Se necessario, fornire istruzioni per l'utilizzo dell'attrezzatura fornita
- Ricordate di annaffiare regolarmente le piante e di arieggiare prima di ogni arrivo.
- Preparate un libretto di benvenuto in modo che i passeggeri possano lasciare i loro commenti.
- Lasciate un biglietto di benvenuto e regalate loro qualcosa che li renda felici (ad esempio una scatola di cioccolatini, una bottiglia di vino, ecc.).
- Assicurarsi che le chiavi siano gestite correttamente al momento della consegna dell'appartamento.
Affittate il vostro appartamento su Booking per aumentare la vostra visibilità
Come vacanzieri, probabilmente conoscete Booking.com? Creato nel 2006, questo piattaforma di prenotazione online è il leader indiscusso per i professionisti della ricettività turistica. La buona notizia è che si è aperto anche ai privati. Offre quindi una maggiore visibilità e può attirare una nuova clientela se si vuole affittare il proprio appartamento.
Tuttavia, anche se l'utilizzo dell'online può sembrare facile e veloce, non bisogna sottovalutare la gestione manuale delle transazioni finanziarie, che richiede conoscenze specialistiche.
Il processo di registrazione a Booking.com consiste in :
- compilate un modulo con il vostro indirizzo e-mail ;
- creare un annuncio con foto accattivanti e parole chiave pertinenti;
- gestire il calendario e le diverse tariffe applicate
Si noti che le prenotazioni sono tutte istantanee, quindi ricordatevi di sincronizzare tutti i calendari delle altre piattaforme per evitare l'overbooking!
Affittate il vostro appartamento ammobiliato su Airbnb e diventate un Super Host
Airbnb è una piattaforma essenziale quando si vuole affittare il proprio appartamento. Come si fa a Ottenere visibilità e ottimizzare il vostro tasso di occupazione ?
Per farlo, è necessario prima creare un file creare un account host su Airbnb, quindi creare un annuncio per il vostro alloggio, includendo foto accattivanti e una descrizione dettagliata.
CosyHome Conciergerie può aiutarvi a raggiungere questo obiettivo, per saperne di più sul nostro noleggio d'ora in poi.
Poi, come per Booking, dovrete scegliere le date in cui l'alloggio sarà disponibile e stabilire il prezzo di affitto. Un'altra fase da non trascurare è quella di determinare in dettaglio condizioni di ricezione dei passeggeri.
Una volta online, spetta a voi gestire le richieste di prenotazione. Vi consigliamo di controllare sempre i profili dei viaggiatori prima di accettare.
Inoltre, quando si diventa host su Airbnb, bisogna anche essere in grado di reagire rapidamente. Spesso dovrete parlare con i viaggiatori e organizzare il loro arrivo.
Durante il loro soggiorno, dovrete anche essere disponibili a rispondere alle loro domande e a risolvere eventuali problemi. Questo determinerà il vostro punteggio finale quando i viaggiatori verranno a valutare il loro soggiorno su Airbnb. Una delle condizioni per ottenere il famoso Graal di Super Host!
Alla fine delle vacanze, dovrete occuparvi di ritirare le chiavi ed effettuare l'inventario degli arredi per assicurarsi che tutto sia in ordine. Decidete se l'inquilino deve occuparsi delle pulizie, se dovete farlo voi o se dovete delegarle a un servizio esterno.
In questo caso, il passeggero potrebbe dover pagare una tassa.
Affittate il vostro appartamento da soli, senza agenzia
Se volete gestire da soli l'affitto del vostro appartamento, dovete sapere che questo richiede molto tempo ed energia, soprattutto se optate per un affitto stagionale che comporta molti cambi di inquilini.
Come spiegato sopra, dovrete svolgere compiti come la pulizia costante, il controllo delle attrezzature e l'accoglienza dei nuovi inquilini.
Inoltre, dovrete gestire le varie richieste all'interno delle piattaforme, imparare a sincronizzare i calendaririspondere alle domande e raccogliere feedback.
Ecco quindi che si è arrivati a questo punto, affittare da soli il proprio appartamento per le vacanze può diventare rapidamente una professione a sé stante.
Il nostro consiglio: se non vivete nelle vicinanze, non avete tempo o non avete qualcuno di fiducia che si occupi di questi compiti per voi, vi consigliamo vivamente diesternalizzare gestione degli affitti utilizzando un servizio di portineria. La soluzione ideale per godere dei vantaggi senza dover affrontare gli inconvenienti di un affitto stagionale!
Affittate il vostro appartamento con i servizi di un concierge per una maggiore tranquillità
Cosy Home Conciergerie è specializzata in affitti in Svizzera, in particolare in montagna, e può aiutarvi ad affittare il vostro appartamento o chalet familiare nel Vallese, in qualsiasi stagione.
A tal fine offriamo una gestione professionale della vostra proprietà. Questo include naturalmente :
- accogliere i clienti,
- pulizia, cambio di lenzuola e asciugamani,
- riparare eventuali danni causati dagli inquilini,
- gestione dei commenti e delle valutazioni finali,
- nonché il coordinamento con i team di manutenzione.
Inoltre, possiamo aiutarvi a migliorare la vostra proprietà fornendovi consigli su decorazioni e ristrutturazioni, oltre che su servizi fotografici professionali per la pubblicazione del vostro annuncio.
Un altro vantaggio di utilizzare i nostri servizi è quello di beneficiare di una maggiore assicurazione e sicurezza per la vostra proprietà, tra cui protezione in caso di danni causati
per inquilinicosì come un copertura in caso di perdita di reddito a causa di cancellazioni o problemi di prenotazione.
Ultimo ma non meno importanteForniamo anche servizi di sicurezza come il controllo dei precedenti degli inquilini, gestione delle chiavi e dei codici di accessoe sorveglianza della vostra proprietà. Questo vi permetterà di risparmiare tempo e di massimizzare i vostri profitti in tutta tranquillità.
Affittare il vostro appartamento è un'ottima idea! Che siate alla ricerca di una casa per le vacanze o di uno chalet per famiglie nel Vallese, avrete bisogno di aiuto per iniziare. Lasciateci le chiaviCi occupiamo noi di tutto! Per ulteriori informazioni, contattateci all'indirizzo
